竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲真愛真心5 免千萬照南學區全新2房2衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 125

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.75 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.499 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.197 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：7.092 坪
土地面積：7.629 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 低總價卡位學區：总价接近 988 萬，在竹南地區擁有明星學區（照南國小、國中）且含車位，門檻低。 - 屋況極新：屋齡約 1 年內，屬於新成屋或準新成屋，管線與設施較無老舊疑慮。 - 格局實用：2 房 2 衛浴配置，提升生活便利性，適合小家庭或三代同住需求。 - 包含車位權益：價格已包含平面式車位，省卻後續尋找車位的麻煩與額外成本。
劣勢	- 樓層條件一般：位於五層樓建築的二樓，若無電梯設計，對老人居住或搬運重物較不便。 - 空間坪數偏小：主建物約 17 坪，適合兩人至三口之家，四口以上可能會感到擁擠。 - 光線與隱私：二樓可能受鄰近樹木或道路視線影響，且需注意遮陽與採光問題。
機會	- 區域發展潛力：竹南鎮受惠於科技園區與交通建設（如高鐵、台鐵），人口導入穩定。 - 學區保值性：優質學區房在市場波動時通常較具抗跌性，後續轉手流通性佳。 - 投資收租考量：鄰近就業區或學校，若自住後釋出出租，租賃需求相對穩定。
威脅	- 新案供給競爭：竹南地區近年新成屋推案量多，可能影響房價短期增值幅度。 - 市場波動風險：整體房市利率與經濟環境變化，可能影響未來買氣與轉手週期。 - 持有成本：需評估社區管理費及稅金負擔，新社區初期費用通常較為穩定但需留意調漲機制。